Descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid

La descalificación de vivienda de protección oficial en Madrid es un proceso por el que una vivienda protegida se libera. Tras el mismo, se podrá vender o alquilar libremente acorde a la ley. Lo primero que tenemos que saber es que no todas las VPO se pueden descalificar. Dependiendo del Decreto Ley que las regule, podrán o no descalificarse.

Hay que tener en cuenta que esto no quiere decir que una vivienda protegida no se pueda vender. En casos específicos de primera necesidad, se puede pedir una autorización de venta. Esta autorización permite la venta de una VPO aunque se mantienen las condiciones de dicha vivienda protegida y para comprarla habrá una limitación del valor de venta y deberá estar destinada a vivienda habitual.

Paso 1: Averiguar si se puede descalificar

El primer paso es saber qué tipo de calificación definitiva tiene la vivienda. Para averiguarlo necesitaremos saber a qué Decreto está acogida.

Para conseguirlo, se necesita el número de Expediente de Construcción, que aparece en la escritura de la vivienda. Si la has perdido, así puedes recuperar tu escritura. Otra opción es consultarlo en la nota simple de la vivienda, en el apartado Notas Marginales como régimen de protección de la Finca Matriz. La nota simple se puede pedir en el Registro de la Propiedad o de forma online.

Con el número de expediente y la fecha de Calificación Definitiva, podremos dirigirnos al IVIMA. En el Instituto de Vivienda de la Comunidad de Madrid nos darán la información que necesitamos.

Registro Auxiliar de Información de la Vivienda (IVIMA)

Avenida de Asturias, 28, 28029 Madrid

Horario: L-V 9:00 – 17:00 horas

Teléfono: 917 20 78 39

Paso 2: Solicitud de descalificación

En el IVIMA nos dirán si la descalificación de la vivienda es posible. También nos dirán cuántos años quedan para que se descalifique sola. Igualmente, nos comentarán cuál es el precio máximo legal de venta si se puede vender. Este precio depende de módulos específicos de cada Real Decreto y zona de Madrid.

En caso de que la venta sea posible, nos pedirán un informe o una autorización de venta. El informe es más económico, ya que se pide cuando no se necesita autorización de venta porque ha pasado una cantidad de años determinado. Sin embargo, este informe sirve para demostrar ante notario que ya han pasado dichos años.

Si necesitamos una autorización de venta tendremos que pagar una tasa de 55,58€. Si necesitamos un informe serán 13,28€ del modelo 030.

Por otra parte, hay veces que el precio máximo legal de venta no se rige por módulos. Las viviendas que se acogen al Real Decreto 801/2005 necesitarán un certificado bancario que indique si el préstamo es cualificado. En esos casos, el precio máximo legal de venta será superior.

Por último, en los casos en los que sea posible la descalificación voluntaria, hay que presentar la solicitud de descalificación junto al modelo 030. Para ello tendremos que pagar una tasa de 55,58€. A partir de ese momento, nos facilitarán un número de expediente. Con este número de expediente podremos ir consultando el estado del proceso.

Paso 3: Consultar con los organismos responsables de la vivienda

Dependiendo de los organismos que han podido participar en la vivienda protegida, habrá que comunicarse con cada uno de ellos. Será el IVIMA o la EMVS (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo) Lo normal es hablar con el Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de Fomento y la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid.

Ayuntamiento de Madrid

Plaza Cibeles, 1 28014 Madrid

Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid

Calle General Martínez Campos, 30, 28010 Madrid

Ministerio de Fomento

Paseo de la Castellana, 67, 28046 Madrid

Paso 4: Devolver ayudas si corresponde

En cada uno de los organismos nos dirán si tenemos que devolver alguna ayuda para la descalificación. Una vez que se abonen -o si no se deben pagar- nos darán un certificado que tendrá una validez de tres meses. Es importante tener en cuenta que en las segundas transmisiones no hay que devolver ayudas.

Igualmente, en la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid tendremos que pagar el modelo 030. Este modelo cuesta en esta ocasión 6,04€ por la expedición del certificado. En la segunda trasmisión no hay que abonar nada, por lo que debemos tenerlo claro para que no nos traten de cobrar de más.

Los organismos nos dirán cómo devolver las ayudas cuando sea necesaria.

Paso 5: Consultar con la entidad bancaria

Si necesitamos tener información del préstamo cualificado, tendremos que consultar con la entidad bancaria. En caso de que no sepamos a qué entidad tenemos que dirigirnos necesitaremos una nota literal extensa, un tipo de nota simple donde aparece el nombre del banco. Para pedirla, tendremos que ir al Registro de la Propiedad.

Una vez que tengamos el banco, le pediremos los siguientes documentos:

• Fecha de formalización del préstamo cualificado

• Fecha de cancelación del préstamo cualificado

• Ayudas de subsidiación por semestres e indicando años en caso de que existan

Paso 6: Ministerio de Fomento

En el siguiente paso tendremos que acudir al Ministerio de Fomento con la siguiente documentación:

• Escrituras de la vivienda

• Nota simple

• Nota literal extensa

• DNI de los propietarios

• Admisión de descalificación (por parte de la EMVS o IVIMA)

• Certificado del banco

Una situación en la que nos podemos encontrar es que no figure el banco del primer propietario. La razón es que una vez cancelado el préstamo hipotecario puede desaparecer de la historia de la vivienda. En ese caso hay que realizar un escrito dejando constancia de lo mismo. Debemos dejar por escrito que en la escritura tampoco figura la entidad bancaria a la que solicitar el certificado de cancelación del préstamo.

Si no hay préstamo cualificado, no hay que devolver ayudas al Ministerio de Fomento. En caso contrario, deberemos pagar las mismas.

Paso 7: Certificado de descalificación

Con la carta que nos remita el Ministerio de Fomento, tendremos que acercarnos al Ayuntamiento de Madrid a la Oficina de Atención Integral al Contribuyente (C/ Raimundo Fernández Villaverde, 32; 28003 Madrid). Allí tenemos que presentar:

• Escrituras de la Vivienda

• DNI de la parte propietaria

• Modelo a completar que nos facilitarán.

En un plazo de mes y medio nos darán una respuesta. En ese momento debemos ir a la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación (C/Maudes, 17 28003 Madrid). Allí entregaremos todos los documentos y respuestas de cada organismo. El siguiente paso es solo esperar a que nos den la resolución favorable. Se trata del certificado de descalificación, prueba de que la vivienda ya ha sido descalificada. Posteriormente, como indica la resolución deberemos llevar el certificado al Registro de la Propiedad en Madrid, para que se haga un asiento de cancelación de las cargas de la propiedad. De esta forma las futuras notas simples solicitadas de la vivienda indicarán que se trata de una vivienda libre.

Todas estas gestiones puede resultar bastante farragosas por el carácter burocrático que tienen. Si necesitas ayuda con la descalificación de tu vivienda protegida en Madrid, yo puedo ayudarte, es un servicio gratuito que ofrezco a mis clientes vendedores.

Las nuevas reglas para que no te lleves sorpresa con las condiciones de tu hipoteca

Dos citas con el notario: las nuevas reglas para que no te lleves sorpresa con las condiciones de tu hipoteca

¿Vas a pedir un préstamo hipotecario después del 17 de junio? Las condiciones van a cambiar a partir de ese día. En consecuencia, los notarios han iniciado una campaña informativa para ayudar a los ciudadanos ante esos cambios que se avecinan. La entrada en vigor de la nueva ley de crédito inmobiliario supondrá, a grandes rasgos, reforzar la protección al consumidor en la fase previa a la firma de un préstamo hipotecario.

Bajo el título ‘El gran paso: comprar una vivienda ¿cómo le pueden ayudar los notarios?, estos detallan los pasos que hay que dar para adquirir un inmueble “con las máximas garantías” sobre todo si se va a financiar la compra.

Un de las novedades tiene que ver con las visitas a este fedatario público. Si se va a pedir un préstamo hipotecario, “se podrán mantener hasta dos citas con estos profesionales.

PRIMERA CITA: FASE PRECONTRACTUAL

Tras haber decidido con qué entidad financiera va a contratar el crédito, tendrá un plazo de diez días, previos a la firma de la hipoteca, para acudir al notario que elija. Y recuerdan que en España hay más de 2.800 notarios, incluso en localidades pequeñas.

Una vez elegido, habrá que comunicar al banco el nombre para que le tramite por vía telemática toda la documentación del préstamo.

Cuando estos papeles ya estén en manos del notario, podrá reunirse con él, a solas. Este profesional verificará que el banco ha entregado: el proyecto de contrato del préstamo, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), la simulación de las cuotas periódicas que debería satisfacer en diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés y, por último, un documento sobre los gastos asociados a la escritura pública del crédito.

En esa primera cita, el notario explicará los aspectos más importantes y constestará a tus dudas para que puedas tener, con asesoramiento imparcial, un conocimiento de tus derechos y obligaciones. Te hará un pequeño test para asegurarse que lo tienes claro.

En último término, el notario redactará un acta notarial, que será gratuita, en la que dejará constancia de los hechos comprobados y de las explicaciones, así como de tus preguntas.

SEGUNDA CITA: FASE CONTRACTUAL

En esa segunda cita se inicia la fase contractual , con la autorización de la escritura de compraventa y del préstamo hipotecario. Es el último momento para aclarar dudas, una vez autorizadas las escrituras no se  podrá volver atrás.

El día de la firma se reúnen ante el notario, los vendedores, los representantes del banco, y el comprador y prestatario.

En la escritura pública constarán todos los conceptos básicos del préstamo hipotecario ya supervisados y explicados en el acta previa (el notario volverá a recordarlo) especialmente los relativos al capital, plazos, interés ordinario, TAE, comisiones y gastos que tiene que pagar cada parte.

El fedatario público insertará en la escritura pública del préstamo una reseña identificativa del acta notarial, que será la prueba del asesoramiento del notario y de la manifestación de que el prestario ha comprendido y aceptado el contenido de los documentos.

El notario entregará o remitirá telemáticamente, sin coste, una copia simple y el Registro de la Propiedad enviará, también gratis y telemáticamente, una nota simple literal de la inscripción, al correo electrónico del comprador.

LOS ALQUILERES SUBEN UN 6,6% EN MARZO Y TOCAN MÁXIMOS

Expansión 2019

Los alquileres son en 2019 más caros que antes de la crisis. El valor de la vivienda en renta subió un 6,6% a cierre de marzo en comparación con el mismo periodo de 2018, hasta los 10,7 euros por metro cuadrado al mes (642 euros para un piso de 60 metros cuadrados, por ejemplo), el precio más alto de la serie histórica de Idealista, según los datos publicados ayer por el portal. La elevada demanda de pisos en alquiler y la escasa oferta continúa tirando de precios, especialmente en las grandes urbes, hasta el punto de alcanzar máximos históricos en seis capitales de provincia. El precio del alquiler ha llegado a su nivel más alto en Madrid (15,8 euros por metro cuadrado al mes), Málaga (9,9 euros/metro cuadrado), Granada (7,8 euros/metro cuadrado), Castellón (5,6 euros), Badajoz (5,8 euros) y Cáceres (5,3%).

Barcelona continúa siendo la capital española con los arrendamientos más caros, 16,3 euros por metro cuadrado (casi 1.000 euros para una vivienda de 60 metros cuadrados). Un recalentamiento del mercado que comenzó en 2016, con su punto álgido en octubre de 2017, cuando el metro cuadrado alcanzó los 16,6 euros. A partir de entonces, coincidiendo con los momentos más graves del procés, el precio de los alquileres ha ido corrigiéndose en la Ciudad Condal. En marzo cayeron un 1,2% interanual, descensos asociados principalmente al elevado nivel de precios y a la inestabilidad política.

Otro ejemplo donde la oferta en renta ha tocado techo es San Sebastián. Aunque los alquileres registraron una tasa positiva del 0,9% (y 14,5 euros que la convierten en la tercera ciudad más cara, después de Madrid), estos acumulan un descenso del 2,1%, desde que alcanzaran su máximo, en noviembre de 2018.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, este cambio de tendencia es indicativo de que “el mercado del alquiler se regula sin necesidad de intervencionismo del Estado y cuando éste actúa se producen efectos contrarios a los deseados”.

Frente a la moderación de estas capitales, otras urbes registran importantes aumentos. Los arrendamientos en Madrid se encarecieron un 7,4% en marzo y registraron un máximo histórico, debido principalmente a la ausencia de oferta en el centro y a la fuerte demanda, que lejos de corregir el precio por el nivel de encarecimiento al que llega, se reorienta hacia áreas periféricas, donde la oferta registra niveles más asequibles. Granada, Tenerife y Zamora son las provincias que lideran el aumento del precio de los alquileres. Los pisos en renta de Zamora subieron un 11,5%, hasta los 5,3 euros por metro cuadrado al mes; en Tenerife aumentaron un 10,7% (8,7 euros por metro cuadrado) y en Granada un 10,2% (8,4 euros por metro cuadrado).

LA BANCA AUMENTA LA CONCESIÓN DE HIPOTECAS QUE SUPERAN EL 80% DEL VALOR DE TASACIÓN

 Fuente: Cinco Días 

Los bancos han vuelto a aumentar la concesión de hipotecas por encima del 80% del valor de las casas, el límite máximo recomendado por el Banco de España para reducir riesgos y minimizar la probabilidad de impagos. Según los datos del organismo, en 2018 el 14,9% de los préstamos hipotecarios otorgados por las entidades financieras superaron ese umbral, casi un punto porcentual más que un año antes. El dato supone un cambio de tendencia respecto a los últimos años, en los que la proporción de hipotecas por encima del 80% había ido descendiendo ligeramente desde 2015. El porcentaje del año pasado es dos puntos porcentuales inferior al máximo de la serie (17%) alcanzado en 2006, un año antes del pinchazo de la burbuja del ladrillo. Por entonces, no solo se otorgaban hipotecas que superaban el 80% del valor de las casas, sino que era habitual que las entidades financiaran hasta el 100% de la operación, una práctica que ha sido desterrada casi por completo en la actualidad. Aun así, los datos absolutos de uno y otro año están muy lejos de parecerse. En 2006, de los más de 1,3 millones de préstamos hipotecarios concedidos, casi 230.000 estaban por encima del umbral recomendado por el Banco de España. El año pasado, en cambio, este tipo de hipotecas llegó a las 51.000 de las más de 345.000 que se firmaron, según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desde el sector creen que no hay motivos para alarmarse, ni señales de que se esté volviendo a los errores del pasado. Según el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González, porcentajes en torno al 15% suponen cifras normales propias de la realidad del sector hipotecario. “Forma parte de la normalidad del mercado”, señala, tras añadir que, a pesar de “ciertos intervalos”, son cifras que han permanecido “bastante estables en el tiempo” y cuyas operaciones están destinadas a clientes con buena solvencia y capacidad de pago. “Que en un año haya subido casi un punto porcentual no es significativo, forma parte de la estructura del mercado y no cabe pensar que estemos ante prácticas crediticias no solventes”, argumenta. Considera que ese aumento puede haberse debido a que las entidades hayan vendido más viviendas de su propia cartera, operaciones “que financian por encima para sacar producto”.

Pese a estar muy lejos de las cifras astronómicas registradas durante el boom inmobiliario, el pasado octubre el Fondo Monetario Internacional (FMI) pidió a España que extremase la vigilancia en la concesión de hipotecas para evitar que se produzca otra burbuja. Recomendó que se tomaran “cuanto antes” medidas prudenciales para “contrarrestar una excesiva acumulación de riesgos” estableciendo “límites a la ratio entre el nominal de préstamo y el valor de garantía”. Para el presidente de la AHE, esta advertencia se explica por el momento de mejora económica que vive el país y que está haciendo que crezca significativamente la concesión crediticia. “La autoridad tiene que alentar a ser prudentes, y los bancos no se están separando un ápice de las buenas prácticas bancarias”, defiende.

HACIENDA DESTAPA A 120.000 CASEROS QUE NO DECLARABAN SUS PISOS

Fuente: Cinco Días

La Agencia Tributaria pretende fomentar que los contribuyentes cumplan de manera voluntaria, pero esto no le está impidiendo reforzar sus campañas contra el fraude. Su director, Jesús Gascón, compareció ayer en el Congreso de los Diputados y anunció que el organismo ingresó en 2018 más de 15.000 millones de euros por la lucha contra el fraude. Entre los caladeros de riesgo fiscal a los que observa el Fisco se encuentra el alquiler en pleno boom de los precios. La Agencia Tributaria también ha encontrado de 2015 a 2018 a 120.000 nuevos declarantes de ingresos de alquiler turísticos por páginas web como Airbnb y similares, es decir, propietarios que no informaban de sus ingresos y que ahora lo hacen. El director del Fisco achacó este fenómeno al envío de cartas y avisos en las últimas campañas de Renta, y apuntó que el Fisco iniciará actuaciones en los casos más “flagrantes” de ocultación de rentas. Junto a ello, Hacienda ha arrancado este año la declaración informativa de caseros que alquilan pisos de Airbnb y demás páginas.